Villetta am Golfplatz Bogliaco

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Zimmer:	Andere
Zone:	Lago di Garda
Nutzung:	Wohnen
:
TYP:	Villa

Lage:

Ortsteil Cecina, Comune 25088 Toscolano Maderno (BS). Sehr schöner Seeblick und Blick auf den Monte Baldo. Unverbaubar! Etwas außerhalb gelegen in absolut ruhiger Lage. Mitten im Naturpark, umgeben von Olivenhainen, hohen Zypressen und Obstbäumen. Die beiden Nachbarn sind je 100 m entfernt; einer davon nutzt sein Haus nur ganz selten als Feriendomizil.

In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Bogliaco, dem zweitältesten Platz Italiens ( 15 Minuten zu Fuß). Der Wohn- und Terrassenbereich ist uneinsehbar, so dass man sich auch unbekleidet bewegen kann. Auch von der Straße/Weg her ist kaum Einsicht in das Anwesen.

Gehört mit zu den schönsten Lagen in dieser Gegend. Anwesen oder Grundstücke dieser Art gibt es kaum mehr am Gardasee. Und wenn: dann kostet allein der Grund zwischen 500 und 1000 Euro pro m², d.h. ein unbebautes Grundstück dieser Art läge schon bei 1.5 bis 2.5 Mio. Euro.

Blick:

Traumhafter Blick auf den Gardasee und auf das Massiv des Monte Baldo, von allen drei Ebenen aus (Terrasse unten am Haus/Pool, Balkon/Terrasse und Terrassen oben im Garten). Vom Garten aus Blick auf den Monte Castello mit dem Gipfelkreuz und auf den „Pizzocolo“, der höchsten Erhebung auf unserer Seeseite. Vom Garten aus kann man unmittelbar los wandern, z.B. auf den Monte Castello, ins Papiermühlental oder zur uralten und bekannten Wallfahrtskirche Suppina.

Haus:

- Wohnfläche: ca. 140 m²,nicht mit gerechnet sind der überdachte Balkon und die überdachten Terrassen (man lebt mehr im Freien; von Mai bis Anfang Oktober spielt sich das Leben draußen ab)

- Zimmer: Parterre: kleine Küche, Abstellraum/Waschküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, „Außenküche“ mit Waschbecken, Vitrine (Antiquität), Arbeitstisch. Kann zu einer richtigen Sommerküche ausgebaut, mit Blick auf den See.

- 1.Stock: Kinderzimmer (z.Zt. Fernseh- und Arbeitszimmer), begehbarer Schrankraum, kleine Diele, Schlafzimmer, Bad mit Bidet und Badewanne (von allen Räumen aus herrlicher Blick auf den See und den Monte Baldo). Alle Fenster aus Holz in bester Schreinerarbeit, mit hochwertigen Fensterläden aus Holz.

- Parterre (Anbau): neu (2008), exklusiv ausgebautes Multifunktionszimmer mit Wandbrunnen, Natursteinen, schönen Fliesen, Massivholzbalken, Wandbögen, Eichenschrank, Bettsofa, großer Tisch mit Bestuhlung, exklusive Beleuchtung. Wände, Dach und Böden isoliert. Fensterschiebetüren (hochwertigste Verglasung), die weit geöffnet werden können (dann hat es Terrassen-Charakter).

- Gästezimmer mit zwei Betten, Schrankwand, kleinem Schreibtisch. Gäste-Bad mit Dusche, kleine Diele mit Garderobe. Direkt außen: eine Außendusche mit Warmwasser (uneinsehbar).

Abstellräume (Nebengebäude): Rustikales Häuschen mit zwei separaten (Keller)-Räumen sowie große Flächen hinter dem Haus. Außerdem eine Holzlege am Eingang. Weitere Abstellmöglichkeit: das „Heizungshäuschen“ auf der hinteren Terrasse.

Carport und Parkplatz:

Überdachter Abstellplatz für zwei Autos. Separater Parkplatz außerhalb für 3 Autos. Innen können zwei weitere Autos gut abgestellt werden, so dass es keinen Engpass gibt, wenn mehrere Besucher kommen.

Heizung: Modernste, neue Anlage Gas-/Solarheizung (2008 eingebaut) mit eigenem Häuschen neben dem Haupthaus, das auch als Abstellraum genutzt wird.

Kamine: im Wohnzimmer gibt es einen rustikalen Kamin, ebenso auf der überdachten Außenterrasse. Beide funktionieren einwandfrei. Es ist immer (fast zuviel) Kaminholz vorrätig (durch die Olivenbäume, die immer kultiviert werden müssen).

Es gibt folgende Terrassen:

- eine überdachte Frühstücksterrasse (hier empfängt uns die Morgensonne; siehe Foto). Sie wird auch im Spätherbst abends genutzt, denn bei loderndem Kaminfeuer mit gut duftendem Oliven- und Rosenholz kann man hier auch im Oktober noch romantische Abende verbringen Mit antiker Holzsitzbank.

- Eine Frühstücksterrasse (mit Kletterrose und Efeu bewachsen), wenn es sehr heiß ist, denn natürlicher Schatten ist durch nichts zu ersetzen. Gemütliche Sitzgarnitur mit schmiedeeisernem Tisch.

- Eine Espresso-Ecke (siehe Foto) mit Steinsitzbank und schmiedeeisernen Stühlen.

- Eine große Terrasse mit großem schmiedeeisernem Sitzgarnitur unter dem Sonnenschirm (Nachmittags-Kaffee), direkt am Pool. Mit gemütlichen Liegen und herrlichem Blick auf den Lago.

Mini-Terrasse am Pool, Boden bedeckt mit Steinen vom Gardasee. Herrlicher Blick auf den Lago (und den wunderschönen Gemüsegarten).

- Rundterrasse mit steinerner Sitzgarnitur/Tisch: zum Gästeempfang

- Große Terrasse auf der ersten Ebene. Überdacht durch Hausdachverlängerung. Mit großer Tafel (für 12 Personen), bester Blick auf den See. Wird auch als „Außenbesprechungszimmer“ genutzt und auch als „Bügelraum“. Kann leicht verglast werden als weiterer Raum mit Kaminofen, verbunden mit dem Arbeits-/Fernsehzimmer (Kinderzimmer) im 1.Stock.

- Weitere Terrasse mit Sitzgruppe am Haus, ebenfalls mit Blick auf den See (wäre herrlicher Platz für Sauna, Fitnessraum).

- Zwei weitere Terrassen auf dem höchsten Grundstücks-Niveau. Schmiedeeiserne Sitz-Garnitur. Man sitzt unter alten Olivenbäumen und kann den Monte Baldo bewundern und die weiß herauf- schimmernden Segelboote.

- Der Multifunktionsraum – wenn die Schiebetüren geöffnet sind – ist ein weiterer überdachter Sitzplatz für 12 Personen. Mit wunderbarem Blick auf den in der Nacht beleuchtbaren Pool, auf den See und das Gebirge. Im Winter beheizt mit der Solar-/Gasheizung (drei Heizkörper).

Beleuchtung/Sicherung:

- Gartenanlage und rund ums Hause alles komplett beleuchtet, z.T. Bewegungsmelder, Spots unter Palmen, am Teich usw.

- Zur Sicherheit: Kameras an allen Eingängen, Sirene, „Warnung vor dem Hunde“, Fensterläden (es ist noch nie eingebrochen worden und auch nicht versucht worden).

Pool:

Hochwertig betoniert und mit Poolfolie ausgekleidet. Größe: 9 x 4 Meter, 1,6 m tief. Mit Einstiegstreppe. Ringsum große Sonnenterrasse und man kann im Sommer im Schatten unter 5 m hohen Palmen liegen. Außendusche, auch mit warmem Wasser aus der Solaranlage. Man kann praktisch ganzjährig außen duschen (nicht einsehbar).

Wenn man im Pool schwimmt, hat man Blick auf den (im April/Mai schneebedeckten) Monte Baldo und vom Pool aus kann man auch auf den See schauen. Mit hochwertiger Abdeckung für die Nächte, so dass immer die Temperatur gehalten wird (April – Oktober zwischen 20 und 30 Grad). Gegenstromanlage/Massagedüsen. Automatisches Reinigungsgerät (benötigt keinen Strom; arbeitet zusammen mit der Umwälzpumpe).

Versorgung Energie-Wasser usw.

- Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden (Gas, Wasser, Strom mit höherer als sonst üblicher Leistung/6,6 kW, Telefon/Internet; Abwasserleitungen sind anschlussbereit, zurzeit aber noch eigene Kläranlage, die alle 3-5 Jahre geleert wird; kostet nur ca. 100 Euro).

- TV: Satelittenantenne mit weltweitem Empfang, ebenfalls für das Internet

- Neue Gas-/Solarheizung, nur im Gästebad ist ein großer und ein kleiner moderner E-Boiler installiert

Grundriss